Grundsteuer – Anzeigepflicht bei Änderungen am Grundbesitz

Grundsteuer – Anzeigepflicht bei Änderungen am Grundbesitz 

Seit der Grundsteuerreform sind Eigentümer gesetzlich dazu verpflichtet, dem Finanzamt Änderungen
am Grundbesitz zu melden, damit die Grundsteuer zu den entsprechenden Grundstücken bzw.
Betrieben der Land- und Forstwirtschaft korrekt ermittelt werden kann. 

Relevante Änderungen sind hierbei unter anderem:
• Änderungen an der Fläche des Flurstücks oder des Gebäudes (z. B. durch Anbauten oder
Abrisse)
• Änderung der Nutzungsart (z. B. von Wohnraum hin zu Praxis oder Gewerbe)
• eine erstmalige Denkmalschutz-Einstufung

Dabei ist zu beachten, dass selbst bei Änderungen, die in einem notariell beurkundeten Vertrag
aufgenommen wurden oder hierfür eine Baugenehmigung beantragt wurde, die Anzeigen zu erstatten
sind. 

Dies gilt nur dann nicht, wenn der gesamte Grundbesitz verkauft, verschenkt oder vererbt wurde und
es sich dabei um einen vollständig grundsteuerpflichtigen Grundbesitz handelt. Nur dann ist eine
Anzeige entbehrlich. 

Für diese Anzeige der Änderungen in einem Kalenderjahr gilt eine Frist bis zum 31. März des
Folgejahres. Für Änderungen im Jahr 2025 wurde die Frist zur Anzeige gegenüber den Finanzämtern in
Bayern einmalig bis zum 30. April 2026 verlängert.
Eine Fristverlängerung kann beim Finanzamt beantragt werden. Wird auch dies versäumt, kann eine
Steuerhinterziehung zu erheblichen Problemen führen.
In anderen Bundesländern gelten ähnliche Fristen. 

Die Änderungen sind entweder über den Vordruck Grundsteueränderungsanzeige oder eine
vollständig ausgefüllte Grundsteuererklärung mittzuteilen und elektronisch über ELSTER
(www.elster.de) oder in Papierform (verfügbar unter www.grundsteuer.bayern.de) zu übermitteln.

Wirken sich die Änderungen auf die Bemessungsgrundlage aus und erlässt das Finanzamt neue
Bescheide über die Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. den Grundsteuerwert sowie über den
Grundsteuermessbetrag. Die zuständige Gemeinde erlässt anschließend aktualisierte
Grundsteuerbescheide und setzt darin die neu berechnete Grundsteuer fest.

RA / StB Thomas Hesz

Stand: 20.04.2026
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